시세 가이드
숫자만 봐서는 헷갈리는 시세, 알기 쉽게 풀었습니다. 부동산 실거래가부터 금·환율·주식·농수산물까지 — 사기 전, 팔기 전에 딱 한 번씩 읽어두면 좋은 글 31편입니다.
부동산
아파트 실거래가 조회하는 법 — 국토부 데이터 제대로 읽기
호가와 실거래가의 차이부터 국토교통부 실거래가 공개시스템을 읽는 법, 평단가 계산과 등기일자·해제 여부로 허위 신고를 걸러내는 법까지.
전월세 전환율이란? 전세를 월세로 바꿀 때 계산법
전세보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 전환율의 의미와 계산, 법정 상한, 월세 매물끼리 비교하는 역방향 환산, 우리 동네 실제 전환율 찾는 법까지.
청약 가점제 완전 정리 — 84점 만점 계산법
무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간으로 매기는 청약 가점 84점의 구성과 계산, 84점이 사실상 불가능한 이유, 점수를 잘못 세는 흔한 실수.
취득세·양도세 기초 — 집 살 때, 팔 때 내는 세금
살 때 취득세, 팔 때 양도세, 갖고 있는 동안 보유세까지 — 부동산에 붙는 세금의 구조와 기한, 6월 1일 과세기준일의 의미, 세금 밖 부대비용까지 정리했습니다.
등기부등본 보는 법 — 전세 계약 전 꼭 확인할 것
표제부·갑구·을구의 뜻, 채권최고액이 실제 빚과 다른 이유, 그리고 등기부에 안 나오는 위험(선순위 보증금·미납 국세·신탁등기)까지.
주택담보대출 LTV·DSR 계산법 — 나는 얼마까지 대출될까
LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)의 뜻과 계산법, 계산값보다 한도를 줄이는 스트레스 DSR까지. 집값·소득으로 실제 대출 한도를 가늠하는 법.
전세보증금 지키는 법 — 전입신고·확정일자·보증보험
대항력과 우선변제권을 만드는 전입신고·확정일자, 잔금날 근저당에 순위가 밀리는 함정, 임차권등기명령, 반환보증(HUG/SGI)까지.
금
금 1돈은 몇 그램? 금시세 계산법과 살 때·팔 때 차이
돈·냥·그램 환산, KRX 금시세와 금은방 가격이 다른 이유, 부가세·공임·매입 스프레드를 넣은 실제 지불액과 왕복 손익 계산까지.
순금·18K·14K 차이 — 순도와 쓰임, 되팔 때 값
24K·18K·14K의 금 함량 차이, 각인(999/750/585)으로 순도 확인하는 법, 순금으로 반지를 안 만드는 이유, 화이트·로즈골드의 진실.
금 투자하는 3가지 방법 — 실물·KRX 금현물·금 ETF
골드바 실물, KRX 금현물 계좌, 금 ETF·펀드의 장단점과 세금 차이(부가세 10%·배당소득세 15.4%)를 비교해 나에게 맞는 금 투자법을 찾습니다.
금 팔 때 손해 줄이는 법 — 돌반지 제값 받기
순금·18K 되팔 때 매입가 산정 원리와 미리 계산하는 법, 세공비를 못 받는 이유, 금값으로 팔면 손해인 물건들.
금값은 왜 오르내리나 — 금리·달러·안전자산 심리
금 시세를 움직이는 네 가지 힘(실질금리, 달러 가치, 안전자산 수요, 중앙은행 매입)과 금이 오르지 않는 시기까지 정리했습니다.
국내 금값 vs 국제 금시세 — 환율이 만드는 차이
국제 금시세(달러/온스)를 원/그램으로 직접 환산하는 법, 환율·부가세·수급이 만드는 차이, 국제 금값이 내려도 국내는 그대로인 이유.
환율
환율 우대율·스프레드 쉽게 이해하기 — 환전할 때 진짜 내는 돈
매매기준율·현찰 살 때/팔 때·우대율의 관계를 공식 하나로 정리하고, 왕복 환전 손실과 1만 달러 세관 신고 기준까지 계산 예시로 짚습니다.
해외직구 관부가세 계산법 — 면세 한도와 합산과세
목록통관 면세 기준($150, 미국 $200), 관세·부가세 계산, 합산과세와 개인통관고유부호까지 직구 세금의 핵심.
여행 환전 언제 할까 — 타이밍보다 중요한 것
환율은 예측이 어렵습니다. 분할 환전, 환전 수단별 장단점, 동남아 통화의 이중환전 경로, 남은 외화 처리까지 — 손해를 줄이는 실전 전략.
카드 해외결제 수수료 완전 정리 — DCC 함정 피하기
해외 카드결제에 붙는 브랜드·해외이용 수수료 구조, 현지통화 결제(DCC)를 반드시 골라야 하는 이유와 사전 차단법, 해외 ATM 인출 수수료까지.
환율은 왜 움직이나 — 금리·무역수지·안전자산
원/달러 환율을 움직이는 핵심 요인(금리 차, 무역수지, 위험 회피 심리)과 원화가 유독 잘 흔들리는 이유, 환율 상승의 승자와 패자까지.
해외송금 수수료 줄이기 — 은행 vs 핀테크 비교
해외송금에 붙는 송금·전신료·중계·수취 수수료와 환율 마진, OUR/SHA/BEN의 차이, 핀테크가 저렴한 진짜 이유까지.
주식
코스피·코스닥 지수 보는 법 — 포인트와 등락률의 의미
지수가 무엇을 뜻하는지, 포인트와 %의 차이, 신규 상장 때 지수가 안 뛰는 이유, 배당이 빠진 가격지수와 TR 지수의 차이까지.
PER·PBR 쉽게 이해하기 — 주식이 비싼지 싼지 보는 법
주가수익비율(PER)과 주가순자산비율(PBR)의 의미와 계산 예시, PBR=PER×ROE 관계, 저PER·저PBR의 함정과 PER을 못 쓰는 경우까지.
배당락·권리락이란 — 배당받으려면 언제까지 사야 하나
T+2 결제 때문에 배당기준일 2영업일 전까지 사야 하는 이유, 배당락일에 팔아도 배당을 받는 이유, 배당락 하락의 이론과 실제.
시가총액이란 — 주가보다 중요한 회사의 진짜 크기
시가총액 계산법과 거래소의 대형·중형·소형주 순위 기준, 시총이 같아도 인수 가격이 달라지는 기업가치(EV) 개념까지.
배당수익률로 배당주 고르는 법 — 고배당의 함정 피하기
배당수익률 계산법과 세후 실질 수익률(15.4% 원천징수), 높은 배당률이 위험 신호인 이유, 배당성향으로 지속 가능성 보는 법.
상한가·하한가·서킷브레이커 — 한국 증시 가격 안전장치
하루 ±30% 가격제한폭, VI(변동성완화장치), 서킷브레이커 3단계·사이드카까지. 급변동을 막는 장치들을 발동 조건과 함께 정리했습니다.
농수산물
농수산물 시세(KAMIS) 활용법 — 장보기 전에 확인하는 오늘 가격
KAMIS 데이터 읽는 법 — "지금 비싼가"를 알려주는 평년가격(5년 중 3년 평균), 품목마다 다른 조사 단위와 등급 확인법.
제철 음식 캘린더 — 월별로 싸고 맛있는 식재료
1월부터 12월까지 월별 제철 채소·과일·수산물 상세표. 제철이 곧 저렴하고 맛있는 이유, 저장 채소 대량 구매 시기, 금어기까지.
명절 물가 대비법 — 성수품 언제, 어떻게 사야 싸나
설·추석 성수품이 오르는 패턴과 이유, 미리 사야 할 것과 나중에 사도 되는 것, 등급을 낮춰 아끼는 법까지.
공영도매시장 이해하기 — 경매가 소매가로 바뀌는 과정
가락시장 등 공영도매시장의 경매 구조, 경매가가 매일 널뛰는 이유, 농가 수취가와 소매가가 벌어지는 유통 단계별 비용.
축산물 등급과 가격 — 한우·삼겹살 시세 읽는 법
한우 육질·육량 등급(1++~3)의 뜻, 같은 1++ 안에서도 갈리는 넘버(근내지방도)와 2019년 개정 최저등급제, 용도별로 등급 고르는 법.
소비자물가(CPI)와 장바구니 물가 — 체감 물가 읽는 법
소비자물가지수(CPI)의 뜻, 근원물가·생활물가지수와의 차이, 가중치가 만드는 체감 괴리, "물가 둔화 = 값 하락"이 아닌 이유.